부동산을 구매할 때 반드시 고려해야 할 항목 중 하나가 바로 취득세와 등록세입니다. 2025년 기준으로 취득세는 부동산의 유형과 매입 목적, 주택 수에 따라 달라지며, 등록세는 소유권 이전을 등록할 때 부과됩니다.
예를 들어, 일반적인 1주택자의 경우 취득세는 보통 1.1%~3.5% 범위에서 적용되며, 등록세는 정액 또는 일정 비율로 계산됩니다. 다만 부동산 가격이나 지역, 세대 구성 등의 요소에 따라 세율이 가감되므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
이러한 세금은 한 번 납부하면 돌려받기 어렵기 때문에, 사전에 **정확한 계산기**를 활용하는 것이 중요합니다.
1주택자 세율과 계산 방식 비교 🔍
1주택자에게 적용되는 취득세율은 주택 가격에 따라 다릅니다. 6억 원 이하 주택의 경우 약 1.1%, 6~9억 원 사이에서는 1.3~2.0%, 9억 원 초과 시에는 3.5%까지 오르게 됩니다.
등록세는 통상 0.2~0.4% 선으로, 등기 비용 포함 시 50만~200만 원 가량이 들 수 있어요.
예를 들어, 8억 원의 아파트를 구입한 경우 1.5%의 취득세율이 적용되며, 취득세는 약 1,200만 원 수준이 됩니다. 이런 계산을 빠르게 하려면 공식 취득세 계산기를 활용하는 것이 편리합니다.
다주택자 세금 폭탄 주의사항 🚨
다주택자는 1주택자와 달리 **중과세 대상**에 해당하기 때문에 훨씬 높은 취득세율을 부담하게 됩니다. 기본적으로 2주택자는 8%, 3주택 이상이면 무려 12%까지 적용될 수 있어요!
예를 들어 10억 원짜리 아파트를 3주택자가 매입하면, 취득세만 1억 2천만 원이 넘습니다. 이런 세율은 정부의 부동산 정책과 밀접하게 연관되어 변경될 수 있으므로, 반드시 최신 세율을 확인해야 합니다. 또한, 지역마다 다주택 중과 여부가 다르기 때문에 **지자체 별 규정**도 확인하는 것이 좋습니다.
